LH 부산 금정구 고령자 매입임대주택 입주자격 조건 소득기준 대출 신청 공고

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부산 금정구 고령자 매입임대주택 예비입주자 모집 공고

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선정일정, 입주절차

① 입주 희망자 ➜ ② 신청접수 (주민등록지 행정복지센터) ➜ ③ 입주대상자 선정 (지자체) ➜ ④ 공급주택 확보 (LH) ➜ ⑤ 임대차계약 (LH ↔ 입주대상자) ➜ ⑥ 잔금 납부 및 입주

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모집지역, 모집세대수

⦁ 본 모집공고는 LH가 현재 관리 중인 주택 및 추가 매입할 주택의 향후 공가 발생 (계약 포기자 및 해약 세대 발생 등)을 감안하여 예비입주자를 모집 (모집호수 3배수)하는 것으로, 예비입주자로 선정되었다 하더라도 거주 중인 임차인의 퇴거 및 임대공급 시행 전 실시하는 주택 개보수 완료 상황에 따라 입주까지 상당기간이 소요될 수 있음

⦁ 가구원수는 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원 전원을 포함

⦁ 모집세대수는 추가 매입 및 공가 발생 등을 감안하여 추정한 것으로 한국법무보호복지공단 등 기관 공급, 긴급주거지원, 주거취약계층 주거지원 등은 별도로 우선 공급하므로 위 모집세대 전부가 공급되지 않을 수 있음

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임대기간, 임대조건

1. 임대기간

2년, 입주자격 유지 시 재계약 가능

2. 임대조건

⦁ 시중 시세 40% 수준

⦁ 주택별 임대조건은 입주자 선정 후 계약 안내 시 개별 안내

※ 재계약 시 관계법령이 정한 범위 내에서 임대보증금 및 월임대료가 인상될 수 있으며, 전환이율 및 하한기준액 등은 실제 적용 시점에 변동될 수 있습니다.

※ 매입임대주택 관리업무 (공용부분 청소, 공과금 배분 등)는 외부 위탁기관 (관리소)에서 담당하고 있으며, 별도의 청소용역비 및 관리비를 부담하셔야 합니다.

3. 임대보증금 월임대료 상호전환

4. 무보증금 월세 제도

보증금 전액을 월임대료로 전환하고, 전환된 월 임대료는 주거급여를 통해 지원

⦁ 적용 대상자 : 생계급여, 주거급여 동시 수급자

⦁ 공급 가능 주택 : 지역별 주거급여 기준임대료 이하 (「주거급여 실시에 관한 고시｣ 제4조제1항에 따른 1인 가구 기준 급지별 기준 임대료 이내) 주택

※ 단, 공사 위탁관리가 아닌 해당 주택 자체 관리소가 있는 경우 적용대상에서 제외

5. 임대보증금 완화 제도

보증금을 월 임대료의 12개월분만 내고 차액을 월임대료로 전환할 수 있음

⦁ 적용대상자 : ｢기존주택등 매입임대주택 업무처리지침｣ 제14조제1항제1호에 해당하는 생계ㆍ의료급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 저소득 고령자, 장애인 (소득 70% 이하), 주거지원 시급가구

⦁ 적용방법 : 해당 주택 월임대료의 12개월분을 임대보증금으로 산정하고, 임대보증금 차액을 월임대료로 전환하여 해당 주택 월임대료에 합산

※ 임대보증금 완화제도 적용 시에는 임대보증금을 10만원 단위로 증액하여 월임대료를 낮추는 보증금 증액만 적용 가능 (임대보증금을 추가로 낮추는 보증금 감액 적용 불가)

⦁ 전환한도 : 월임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환 가능 (단, 월임대료는 주택별 월임대료 하한기준액 이하로 낮아질 수 없음)

⦁ 증액 전환이율 : 연 6%

⦁ 계산방법 : 임대보증금 증액분 × 6% ÷ 12개월 = 월임대료 감소분

☞ 예시 : 임대보증금을 300만원 추가 납부할 경우 월임대료 15,000원 감소

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신청자격

입주자 모집공고일 현재 사업대상지역 (부산금정구)에 주민등록이 등재되어 있는 65세 이상 (1961. 03. 30. 이전 출생)의 무주택세대구성원으로서 아래의 1, 2순위 자격을 갖춘 자

※ 단, 고령자 매입임대주택 기입주자는 신청 불가함

1. 사업대상지역이란?

기존주택 등 매입임대사업이 시행되는 부산 금정구 행정구역

2. 무주택세대구성원

아래 표의 세대구성원 전원이 주택 (분양권등 포함)을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원

⦁ 세대구성원의 범위 (자격검증대상)

⦁ 아래에 해당하는 사람은 세대구성원 (자격검증대상)에 포함됩니다.

⦁ 세대구성원 중 아래 사람은 세대구성원에서 제외되며, 신청자 본인이 입증 서류를 제출하여야 합니다.

※ 세대원의 실종, 별거 등으로 소득ㆍ자산 파악이 불가능한 경우에는 주민등록표 말소를 확인하고 소득ㆍ자산 산정의 대상에서 제외함

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입주조건 (소득기준, 자산기준)

1. 소득기준 (월평균소득금액)

해당세대 (세대구성원 전원)의 월평균소득이 아래 금액 이하 (소득 = 근로소득 + 사업소득 + 재산소득 + 기타소득)

⦁ 월평균소득액은 세전금액으로서 해당세대 (세대구성원)의 월평균소득액을 모두 합산한 금액임

2. 자산기준 (자산가액, 차량가액)

3. 소득ㆍ자산 산정방법

⦁ 소득ㆍ자산 정보는 보건복지부에서 운영하는 사회보장정보시스템을 통하여 제공되며, 이는 국가 또는 공공기관이 보유한 공적자료임 (소득 및 자산가액은 해당 세대 (세대구성원 전원)의 합계액을 말함)

⦁ 소득 = 근로소득 + 사업소득 + 재산소득 + 기타소득

⦁ 총자산가액 = 부동산가액 + 자동차가액 + 금융자산가액 + 기타자산가액 – 부채

⦁ 자동차가액은 총자산가액에 합산되나, 개별 기준도 충족하여야 함

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선정방법 (순서, 순위, 배점)

1. 동일 순위 내 경합 시 입주자 선정방법

동일 순위 내 경합이 있는 경우 아래 배점항목표 각 항목의 배점을 합산하여 총점이 높은 순으로 입주자를 선정하되, 동일 점수인 경우 해당 사업대상지역 (금정구)으로의 전입일이 빠른 순서대로 입주자 선정

2. 신청자격 세부내역

3. 배점항목표

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신청방법

부산 금정구 고령자 매입임대주택 신청방법은 현장방문으로 신청가능하고, 신청장소는 주민등록지 행정복지센터 입니다.

LH청약플러스

1. 현장방문 신청방법

⦁ 신청장소 : 주민등록지 행정복지센터

⦁ 신청접수 후 입주자격에 대한 검색절차를 거쳐 예비입주자를 선정하며, 예비입주자로의 선정 여부는 해당 지자체로 문의하시기 바랍니다.

⦁ 신청인은 계약 시까지 입주자격을 유지하여야 계약 및 입주가 가능하며, 우리공사는 계약 시 입주자격 확인을 위해 관련 서류를 제출하도록 요구할 수 있습니다.

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신청서류, 공고문, 신청서식

▶ 공고일 이후 발급한 서류에 한하며, 제출하신 서류는 반환하지 않습니다.

▶ 주민등록표등본, 가족관계증명서, 주민등록표초본 등 발급 시 주민등록번호 13자리 숫자 모두 기재되도록 발급받아 제출하여야 합니다. (주민등록번호 표시 예시 : 123456-1234567)

1. 현장방문 신청자 구비 (제출) 서류

2. 기본 제출서류

3. [추가 자격 입증서류] 생계ㆍ의료급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 주거지원 시급가구, 저소득 고령자

4. [추가 자격 입증서류] 장애인 (월평균소득 70% 이하, 100% 이하), 월평균 소득 50% 이하인 자

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동호지정 계약체결, 기금대출

⦁ 예비입주자로 선정되면 개별 통보되며, 연락처 (주소, 전화번호)가 변경될 경우 즉시 한국토지주택공사로 반드시 통보하여야 합니다.

※ 미통보로 인한 불이익 (계약안내문 미수령 등)에 대한 책임은 신청자 본인에게 있음

⦁ 예비입주자로 선정된 자가 계약순번이 도래하였을 때 계약을 포기 (계약일시에 불참 등)할 경우 예비입주자로서의 지위가 상실됨을 유념하시기 바랍니다.

⦁ 예비입주자로 선정되더라도 즉시 계약 및 입주가 되지 않으며, 입주 가능한 주택이 확보 되는대로 기선정된 예비입주자 순위에 따라 순차적으로 진행됩니다.

⦁ 주택 동호지정과 임대차계약 체결은 공가 발생 후 예비입주자 순위에 따라 순차적으로 계약체결 안내문이 발송되며, 주택은 계약체결 당일 정해집니다.

⦁ 입주세대가 종전에 거주하는 주택에서 주택도시기금 (舊국민주택기금) 대출을 받은 경우에는 임대주택에 입주하기 전까지 대출금을 반드시 상환하고 증빙서류를 제출하여야 합니다. (단, 주택도시기금을 기 대출 받았으나, 해당 은행이 공사 매입임대주택으로 대출 목적물 변경 승인 시에는 상환이 필요 없으며, 관련 세부사항은 해당 은행과 사전에 상담하시기 바랍니다.)

⦁ 전세자금은 주택도시기금 취급은행에서 대출받으실 수 있으며, 신용상태 및 대출한도를 은행과 미리 상담하시기 바랍니다.

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재계약, 갱신계약

⦁ 재계약 시 관계법령이 정한 범위 내에서 임대보증금 및 월임대료가 인상될 수 있습니다.

⦁ 임대차계약 갱신 시 입주자격의 소득기준을 초과한 입주자는 관련법령에 의거 소득초과 정도에 따라 일정 비율만큼 인상된 임대보증금 및 월임대료 납부조건으로 임대차계약을 체결하거나 퇴거하셔야 합니다.

⦁ 입주 후 입주자의 소득 또는 자산이 재계약 기준을 초과한 경우 1회에 한하여 재계약을 체결할 수 있으며, 이 경우 임대보증금 및 임대료를 80% 할증하여 적용합니다.

⦁ 무보증 월세제도 : 생계급여 또는 주거급여 자격을 상실한 경우에는 기본 임대조건 (또는 보증금 완화제도)을 적용하여 처리

⦁ 보증금 완화제도 : 입주자격 순위가 변동되더라도 보증금 완화제도 적용하여 처리

⦁ 2024년 1월 1일 이후 출생 (매입임대주택 거주기간 중 출생한 경우만 해당)한 자녀 (임차인과 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있는 자녀를 말하며, 태아를 포함)가 있는 경우에는 해당 자녀가 성년이 되는 날 이전까지 계속 재계약할 수 있습니다.

⦁ 거주하는 동안 출생한 2세 이하의 자녀 (임차인과 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있는 자녀를 말하며, 태아를 포함)가 있는 입주자가 더 넓은 매입임대주택 (전세형 및 분양전환형 제외)으로 변경을 희망하는 경우 신청순서에 따라 동일한 시ㆍ군ㆍ구에 소재하는 다른 매입임대주택으로 변경할 수 있습니다. 이 경우 변경하려는 주택에 예비입주자가 있으면 가장 후순위 예비입주자로 등록되며, 변경대상 주택의 임대조건을 적용합니다.

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고령자 매입임대주택이란, 문의처

1. 고령자 매입임대주택이란?

저소득 고령자층이 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 LH가 주택을 매입 하여 시중시세의 40% 수준으로 임대하는 주택

2. 문의처