LH 거창군 일반 매입임대주택 거창신원아이토피아 입주자격 소득기준 신청 공고

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거창군 일반 매입임대주택 예비입주자 모집 공고 (지역수요 맞춤형)

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선정절차, 접수기간

① 신청접수 및 서류제출 (입주희망자) ➜ ② 입주대상자 심의 및 선정 (지자체) ➜ ③ 입주대상자 통보 (지자체 → LH) ➜ ④ 계약안내 (예비자번호 부여) (LH → 입주대상자) ➜ ⑤ 주택지정 및 계약체결 (LH ↔ 입주대상자)

⦁ 상기 일정은 진행상황에 따라 변동될 수 있습니다.

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모집대상

1. 모집지역 및 공급호수

⦁ 이 주택의 입주예정일은 사정에 따라 변경될 수 있으며 정확한 입주 시기는 추후 개별 통보합니다.

2. 입주대상 주택 (1 ~ 2인가구는 신청이 불가합니다.)

주택유형 : 2형 (3 ~ 4인 가구용)

⦁ 단, 입주대상자가 희망할 경우 가구원수보다 적은 규모의 주택도 신청 가능 (예시 : 5인 가구의 경우 3형 대상이나, 신청자 희망 시 2형으로 신청 가능)

⦁ 가구원수는 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원 전원을 포함

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임대기간, 임대조건

1. 임대기간

2년, 재계약 14회 가능 (입주자격 유지시 최장 30년까지 거주 가능)

※ 단, 재계약 당시 65세 이상 고령자 및 ｢기존주택등 매입임대주택 업무처리지침｣ 제9조제1항제1호의 일반 매입임대주택 제1순위 요건을 갖춘 입주자는 재계약 횟수를 제한하지 않음

2. 임대조건

⦁ 시중 시세의 30% 수준의 임대보증금 및 임대료

⦁ 공급대상 주택별 임대조건 : 첨부 “공급주택 목록” 참조

※ 관리업무 (공용부분청소, 공과금 배분 등)는 외부위탁기관 (관리사무소)에서 담당하고 있으며, 별도의 청소용역비 및 관리비를 부담하셔야 합니다.

※ 재계약 시 관계법령이 정한 범위 내에서 주거비 물가지수 상승률 등을 고려하여 임대조건이 인상될 수 있으며, 임대조건 관련제도는 현행 기준으로 실제 적용 시점에 변동될 수 있습니다.

3. 임대보증금 월임대료 상호전환

4. 무보증금 월세제도

보증금 전액을 월임대료로 전환하고, 전환된 월 임대료는 주거급여를 통해 지원

⦁ 적용 대상자 : 생계급여, 주거급여 동시 수급자

⦁ 공급 가능 주택 : 지역별 주거급여 기준임대료 이하 (「주거급여 실시에 관한 고시｣ 제4조제1항에 따른 1인 가구 기준 급지별 기준 임대료 이내) 주택

※ 단, 공사 위탁관리가 아닌 해당 주택 자체 관리소가 있는 경우 적용대상에서 제외 (적용 대상 주택 반드시 “공급가능주택 목록” 참조)

5. 보증금 완화제도

보증금을 월 임대료의 12개월분만 내고 차액을 월임대료로 전환할 수 있음

⦁ 적용대상자 : ｢기존주택등 매입임대주택 업무처리지침｣ 제9조제1항제1호에 해당하는 생계ㆍ의료급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 저소득 고령자, 장애인 (소득 70% 이하), 주거지원 시급가구

⦁ 적용방법 : 해당 주택 월임대료의 12개월분을 임대보증금으로 산정하고, 임대보증금 차액을 월임대료로 전환하여 해당 주택 월임대료에 합산

※ 임대보증금 완화제도 적용 시에는 임대보증금을 10만원 단위로 증액하여 월임대료를 낮추는 보증금 증액만 적용 가능 (임대보증금을 추가로 낮추는 보증금 감액 적용 불가)

⦁ 전환한도 : 월임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환 가능 (단, 월임대료는 주택별 월임대료 하한기준액 이하로 낮아질 수 없음)

⦁ 증액 전환이율 : 연 6%

⦁ 계산방법 : 임대보증금 증액분 × 6% ÷ 12개월 = 월임대료 감소분

☞ 예시 : 임대보증금을 300만원 추가 납부할 경우 월임대료 15,000원 감소

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신청자격

공고일 현재 무주택세대구성원으로서, 아래의 세부자격요건 및 소득기준을 충족하는 가구

※ 직계비속 : 태아를 포함하여 ｢민법｣ 상 미성년자에 한함

1. 성년자

｢민법｣ 상 미성년자 (19세 미만)는 공급 신청할 수 없습니다. 단, 아래의 어느 하나에 해당하는 경우에는미성년자도 공급 신청 가능합니다. (임대차계약 체결 시에는 법정대리인의 동의 또는 대리 필요)

⦁ 자녀가 있는 미성년 세대주 (동일한 세대별 주민등록표등본에 자녀가 등재되어야 함)

⦁ 직계존속의 사망, 실종선고, 행방불명 (신고접수증으로 증빙) 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주 (동일한 세대별 주민등록표등본에 형제, 자매가 등재되어야 함)

⦁ 부 또는 모가 외국인인 한부모가족으로서 미성년 자녀 (내국인)가 세대주인 경우 (단, 이 경우 외국인 부모가 대리하여 신청)

2. 무주택세대구성원

아래 표의 세대구성원 전원이 주택 (분양권등 포함)을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원

⦁ 세대구성원의 범위 (자격검증대상)

⦁ 아래에 해당하는 사람은 세대구성원 (자격검증대상)에 포함됩니다.

⦁ 세대구성원 중 아래 사람은 세대구성원에서 제외되며, 신청자 본인이 입증 서류를 제출하여야 합니다.

※ 세대원의 실종, 별거 등으로 소득ㆍ자산 파악이 불가능한 경우에는 주민등록표 말소를 확인하고 소득ㆍ자산 산정의 대상에서 제외함

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입주조건 (소득기준)

1. 소득 보유 기준

해당세대 (세대구성원 전원)의 월평균소득이 아래 금액 이하

⦁ 월평균소득액은 세전금액으로서 해당세대(세대구성원)의 월평균소득액을 모두 합산한 금액임

⦁ 가구원수는 해당세대 (세대구성원) 전원을 말함

2. 소득ㆍ자산 산정방법

⦁ 사회보장정보시스템에서 제공되는 국가 또는 공공기관이 보유한 공적 소득자료를 근거로 세대구성원 전원의 아래의 12가지 소득을 합산하여 월평균 소득을 산정하여 검증합니다.

– 근로소득 (상시근로, 일용근로 등)

– 사업소득 (농업, 제조업, 도ㆍ소매업 등)

– 재산소득 (부동산 임대, 이자, 배당 등)

– 기타소득 (국민연금, 퇴직연금, 실업급여 등)

⦁ 입주자격 중 주택, 소득의 산정시점은 입주자 모집공고일이며, 사업 주체가 입주대상자 확정을 목적으로 정보시스템을 통해 확인한 입주자격은 해당 산정시점에 산정된 것으로 간주합니다.

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선정방법 (순서, 순위, 배점)

1. 입주자 선정순서

2. 세부 자격요건

3. 배점항목표

※ 배점 부여 등 나이와 관련한 사항은 모두 “만” 나이로 산정함

⦁ 거창군의 경우, 작은학교 전ㆍ입학 전입을 위한 주택지원사업 (빈집 리모델링) 기 입주자는 타지역 거주자로 간주하고, 아래의 평가항목을 추가하여 배점을 합산 함

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신청방법

거창군 일반 매입임대주택, 거창신원아이토피아 신청방법은 현장방문, 우편으로 신청가능하고, 신청장소는 거창군청 인구교육과 입니다.

LH청약플러스

1. 현장방문, 우편 신청방법

⦁ 신청장소 : 거창군청 인구교육과 (거창군 거창읍 중앙로 103, 거창군청 신관 5층)

⦁ 연락처 : ☏ 055-940-8883

⦁ 주말 및 공휴일 제외

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신청서류, 공고문, 신청서식

▶ 공고일 이후 발급한 서류에 한하며, 제출하신 서류는 반환하지 않습니다.

▶ 주민등록표등본, 가족관계증명서, 주민등록표초본 등 발급 시 주민등록번호 13자리 숫자 모두 기재되도록 발급받아 제출하여야 합니다. (주민등록번호 표시 예시 : 123456-1234567)

1. 현장방문 신청자 구비 (제출) 서류

2. 공통 제출서류

3. 자격요건 확인 구비서류 (아래표에 해당하는 자만 제출)

4. 추가 제출서류 (아래표에 해당하는 자만 제출)

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입주 관련, 기금대출

⦁ 예비입주자로 선정된 자 및 계약자가 연락처 또는 주소의 변경이 있을 경우 즉시 LH로 통보하여야 합니다. 변경사항 미통보시 계약이 불가하거나 입주자격 상실 등 불이익이 있을 수 있습니다.

⦁ 타 임대주택 (국민임대, 전세임대 등)은 매입임대주택에 입주하기 전에 임대사업자에 명도하여야 합니다.

⦁ 입주자가 계약체결 및 입주 이후 주택을 소유한 사실이 있을 경우 임대차계약은 해지되고 퇴거하여야 합니다.

⦁ 계약체결 후 60일 이내에 입주를 완료하셔야 합니다.

⦁ 입주자가 주택도시기금의 대출을 받은 경우에는 임대주택에 입주하기 전까지 대출금을 상환하고 증빙서류를 제출해야 합니다. (단, 주택도시기금을 기 대출을 받았으나, 해당은행이 공사 매입임대주택으로 대출 목적물 변경승인 시 상환이 필요 없으며, 세부사항은 해당은행과 사전에 상담하시기 바랍니다.)

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재계약, 갱신계약

⦁ 관련 법령 등에 따른 기준을 충족한 경우 재계약이 가능합니다.

⦁ 임대차 계약기간은 2년으로 14회까지 재계약 가능합니다. (최장 30년 거주)

⦁ 재계약 시 주거비 물가지수 상승률 등을 고려하여 임대조건이 인상될 수 있습니다.

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일반 매입임대주택이란, 문의처

1. 일반 매입임대주택이란?

도심 내 저소득계층이 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 LH가 주택을 매입하여 시중 시세의 30% 수준으로 임대하는 주택

※ 지역수요 맞춤형 매입임대주택은 지역 특성 및 입주 수요 등을 감안하여 입주자를 선정하는 주택

2. 문의처